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地 址：煙臺市芝罘區冰輪西路七號
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新聞詳細
10年前還是“東郊”如今房價破萬，改善型購房者為何扎堆萊山？
萊山，這個曾經是煙臺人眼中的“東郊”，如今已經發生翻天覆地的變化，房價坐上煙臺市頭把交椅，正在變身為人人向往的“豪宅大本營”，本地及外地改善型客群紛紛涌入。煙臺六區之中，改善型客群為何扎堆萊山置業？萊山究竟有何獨特魅力吸引客戶來此置業？
得天獨厚的山海環境，宜居指數位居六區之首
萊山區作為新城區，有著明顯優于老城區的居住條件，區內擁有得天獨厚的山海資源，海岸線資源豐富，擁有長達900多公里的海岸線，濱海北路、濱海中路、濱海東路，將芝罘區、萊山區、高新區、牟平區串聯在一起，形成了一條濱海觀光休閑帶。
（煙臺濱海路夜景）
尤其是煙臺大學東門附近海域，擁有黃金沙灘、海水浴場、虞美人廣場，已經成為煙臺最負盛名的旅游避暑度假勝地之一，吸引眾多市民及外地游客前往觀光休閑。每年4月，濱海路虞美人廣場，50萬株五彩繽紛的郁金香迎風競放，成為煙臺濱海路一大景觀，旅行社也將“郁金香廣場”和“薰衣草廣場”納入旅游線路，每逢“五一”、“十一”假期，游客數量甚至超過市區幾大景區和公園。
（煙臺濱海路虞美人廣場）
優越的山海自然環境、獨一無二的濱海路景觀帶資源，具備了吸引購房者的先天優勢，作為六區之中宜居指數最高的區域，自然也成為改善型客群的首選。
政府先行一步、超前規劃，引領置業“風向標”
盡管自然環境得天獨厚，但萊山區建區時間較短，政府對該區域的規劃要求起點高，力求把萊山區建設成煙臺城市形象展示面。
自2002年煙臺市政府搬遷至萊山之后，其他政府機構相繼落戶，萊山區被定位成以商務、行政、文化、教育、商業、金融、高新技術為主的煙臺市中央核心區，吸引眾多一線開發商搶灘進駐，城市綜合體、大型區域級商圈、酒店、辦公、商務等城市配套紛紛落位。經過十多年發展，“煙臺新都心”逐漸成型。
政府機構的政策導向，引領萊山房地產市場進入一個嶄新階段，一線開發商進駐，一大批優質項目爭相崛起，尤其是中高端項目，吸引了本地改善型客群及外地、外省其他區域的外溢需求不斷涌入，拉升了區域整體房價水平。
在優越的居住環境、政府高起點規劃等多重因素的共同影響下，萊山區發展潛力巨大，備受開發商和購房者關注，已成為煙臺市房地產開發熱土。
萊山房價即將跑進“萬元大關”，升值潛力攀升
近年來，尤其是2017上半年，萊山房價一路攀升，甚至超越市中心，成為六區房價漲幅最高的區域。騰策數據顯示，6月份，萊山區成交均價9556元/㎡，位居六區第一。從萊山區近一年的成交均價走勢來看，6月達到歷史高點，環比上漲20.6%，一只腳邁入萬元大關。
（6月煙臺六區成交量價走勢）
（近一年煙臺萊山區成交均價走勢）
7月18日，國家統計局公布的數據顯示，6月份，煙臺新建商品住宅價格環比上漲1.1%，同比上漲7.6%。這是煙臺新房環比價格繼2015年11月份以來連續20個月上漲。
隨著區域開發的不斷深入，土地供應日益稀缺，萊山區上半年唯一成交的地塊，屬于陳家舊村改造的A地塊；位于萊山高新交界處的萊山一中南地塊，也成為為數不多、受關注的優質地塊，周邊已有福地隆城、中海等多個成熟社區。
樓市供應進入“空窗期”，需求仍持續活躍。在隨機采訪中，很多購房者表示，萊山今年上半年入市新盤較少，一些位置優越、配套成熟的大盤，增強了他們的期待值，放緩購房步伐的同時，也對萊山房價的升值潛力持樂觀態度。
萊山向南，“煙臺大學城”板塊將是下一個價值高地？
隨著人口不斷增長、城市配套不斷完善，萊山作為新都心加速崛起。觀海路北部、濱海路沿線、迎春大街沿線等板塊的房地產開發已接近飽和，難覓大規模優質地塊，萊山向南，成為未來發展趨勢。
作為萊山區交通主干道，科技大道沿線成為強勢崛起的板塊。目前，該板塊匯聚了福地隆城、金海名園、中海國際社區等成熟優質項目。即將面市的福地?觀海城，從遠瞻城市未來，到洞察土地極限，從城市級樞紐到政策導向利好，從超前規劃到未來人口導入，恢弘手筆的開發體量，是對城市未來的審慎思考和科學探究。
福地?觀海城，依托政府重點扶持的政策背景，“煙臺大學城”的人文教育優勢，與煙大海水浴場、濱海觀光休閑帶保持最舒適的1.5千米觀海距離，涵蓋高端居住/商務辦公/主題酒店/風情商業/中央公園等城市全能配套，已然躍升為區域最受關注的標桿項目。
稀缺的海岸線資源、市政府的東遷、產業升級以及區域板塊崛起，催生了炙手可熱的市場需求，在城市化進程加快、城市規模擴大等諸多因素共同作用下，萊山區房地產處于快速上升發展的時期，房價水漲船高，以福地?觀海城為代表的區域標桿大盤，必將迎來發展契機。
銷售熱線：0535-2985666
項目地址：萊山區觀海路與學院路交匯處南（煙臺山醫院新院對面）
營銷中心：萊山區觀海路與學院路交匯處東（萊山一中對面）
得天獨厚的山海環境，宜居指數位居六區之首
萊山區作為新城區，有著明顯優于老城區的居住條件，區內擁有得天獨厚的山海資源，海岸線資源豐富，擁有長達900多公里的海岸線，濱海北路、濱海中路、濱海東路，將芝罘區、萊山區、高新區、牟平區串聯在一起，形成了一條濱海觀光休閑帶。
（煙臺濱海路夜景）
尤其是煙臺大學東門附近海域，擁有黃金沙灘、海水浴場、虞美人廣場，已經成為煙臺最負盛名的旅游避暑度假勝地之一，吸引眾多市民及外地游客前往觀光休閑。每年4月，濱海路虞美人廣場，50萬株五彩繽紛的郁金香迎風競放，成為煙臺濱海路一大景觀，旅行社也將“郁金香廣場”和“薰衣草廣場”納入旅游線路，每逢“五一”、“十一”假期，游客數量甚至超過市區幾大景區和公園。
（煙臺濱海路虞美人廣場）
優越的山海自然環境、獨一無二的濱海路景觀帶資源，具備了吸引購房者的先天優勢，作為六區之中宜居指數最高的區域，自然也成為改善型客群的首選。
政府先行一步、超前規劃，引領置業“風向標”
盡管自然環境得天獨厚，但萊山區建區時間較短，政府對該區域的規劃要求起點高，力求把萊山區建設成煙臺城市形象展示面。
自2002年煙臺市政府搬遷至萊山之后，其他政府機構相繼落戶，萊山區被定位成以商務、行政、文化、教育、商業、金融、高新技術為主的煙臺市中央核心區，吸引眾多一線開發商搶灘進駐，城市綜合體、大型區域級商圈、酒店、辦公、商務等城市配套紛紛落位。經過十多年發展，“煙臺新都心”逐漸成型。
政府機構的政策導向，引領萊山房地產市場進入一個嶄新階段，一線開發商進駐，一大批優質項目爭相崛起，尤其是中高端項目，吸引了本地改善型客群及外地、外省其他區域的外溢需求不斷涌入，拉升了區域整體房價水平。
在優越的居住環境、政府高起點規劃等多重因素的共同影響下，萊山區發展潛力巨大，備受開發商和購房者關注，已成為煙臺市房地產開發熱土。
萊山房價即將跑進“萬元大關”，升值潛力攀升
近年來，尤其是2017上半年，萊山房價一路攀升，甚至超越市中心，成為六區房價漲幅最高的區域。騰策數據顯示，6月份，萊山區成交均價9556元/㎡，位居六區第一。從萊山區近一年的成交均價走勢來看，6月達到歷史高點，環比上漲20.6%，一只腳邁入萬元大關。
（6月煙臺六區成交量價走勢）
（近一年煙臺萊山區成交均價走勢）
7月18日，國家統計局公布的數據顯示，6月份，煙臺新建商品住宅價格環比上漲1.1%，同比上漲7.6%。這是煙臺新房環比價格繼2015年11月份以來連續20個月上漲。
隨著區域開發的不斷深入，土地供應日益稀缺，萊山區上半年唯一成交的地塊，屬于陳家舊村改造的A地塊；位于萊山高新交界處的萊山一中南地塊，也成為為數不多、受關注的優質地塊，周邊已有福地隆城、中海等多個成熟社區。
樓市供應進入“空窗期”，需求仍持續活躍。在隨機采訪中，很多購房者表示，萊山今年上半年入市新盤較少，一些位置優越、配套成熟的大盤，增強了他們的期待值，放緩購房步伐的同時，也對萊山房價的升值潛力持樂觀態度。
萊山向南，“煙臺大學城”板塊將是下一個價值高地？
隨著人口不斷增長、城市配套不斷完善，萊山作為新都心加速崛起。觀海路北部、濱海路沿線、迎春大街沿線等板塊的房地產開發已接近飽和，難覓大規模優質地塊，萊山向南，成為未來發展趨勢。
作為萊山區交通主干道，科技大道沿線成為強勢崛起的板塊。目前，該板塊匯聚了福地隆城、金海名園、中海國際社區等成熟優質項目。即將面市的福地?觀海城，從遠瞻城市未來，到洞察土地極限，從城市級樞紐到政策導向利好，從超前規劃到未來人口導入，恢弘手筆的開發體量，是對城市未來的審慎思考和科學探究。
福地?觀海城，依托政府重點扶持的政策背景，“煙臺大學城”的人文教育優勢，與煙大海水浴場、濱海觀光休閑帶保持最舒適的1.5千米觀海距離，涵蓋高端居住/商務辦公/主題酒店/風情商業/中央公園等城市全能配套，已然躍升為區域最受關注的標桿項目。
稀缺的海岸線資源、市政府的東遷、產業升級以及區域板塊崛起，催生了炙手可熱的市場需求，在城市化進程加快、城市規模擴大等諸多因素共同作用下，萊山區房地產處于快速上升發展的時期，房價水漲船高，以福地?觀海城為代表的區域標桿大盤，必將迎來發展契機。
銷售熱線：0535-2985666
項目地址：萊山區觀海路與學院路交匯處南（煙臺山醫院新院對面）
營銷中心：萊山區觀海路與學院路交匯處東（萊山一中對面）
所屬類別： 公司新聞